Как работает комиссия агентства при покупке недвижимости в Португалии
Покупка недвижимости через агентство в Португалии часто вызывает вопрос: кто платит комиссию и сколько это стоит. Система здесь отличается от многих других стран и может показаться непривычной.
Кто платит комиссию
В большинстве случаев комиссию агентству оплачивает продавец недвижимости. Именно он заключает договор с агентством и поручает ему продажу объекта.
Для покупателя это означает, что прямой оплаты услуг агентства обычно нет.
Размер комиссии
Стандартная комиссия в Португалии составляет:
- от 3% до 6% от стоимости недвижимости
- плюс IVA (НДС 23%)
Например, при стоимости объекта 200 000 € комиссия может составлять около 10 000 € + НДС.
Важно понимать
Хотя покупатель не платит комиссию напрямую, она уже заложена в цену недвижимости. То есть фактически она учитывается в общей стоимости сделки.
Когда покупатель может платить
Есть ситуации, когда услуги агентства оплачивает сам покупатель:
- если вы нанимаете агента для персонального подбора недвижимости
- при услугах relocation (сопровождение переезда)
- если подписан отдельный договор на услуги
Новостройки
При покупке недвижимости у застройщика комиссия также оплачивается продавцом. Для покупателя цена обычно фиксированная и не увеличивается из-за участия агентства.
Когда оплачивается комиссия
Комиссия выплачивается агентству после завершения сделки — в момент подписания основного договора купли-продажи (escritura).
Перед покупкой недвижимости рекомендуется уточнить, есть ли какие-либо дополнительные платежи, и проверить условия сотрудничества с агентством. Это поможет избежать неожиданных расходов и сделать сделку максимально прозрачной.